Vergleichswertverfahren im Überblick
Erhalten Sie einen kompakten Überblick über das Vergleichswertverfahren.
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Allgemeine Informationen
Das Vergleichswertverfahren ist das wichtigste der drei normierten Verfahren im Rahmen der Verkehrswertermittlung nach BauGB und ImmoWertV. Es dient als abschließendes Verfahren vor allem der Bewertung von Eigentumswohnungen und Reihenhausgrundstücken, also grundsätzlich vergleichbaren Immobilien. Darüber hinaus wird das Vergleichswertverfahren aber zur Bodenwertermittlung im Ertragswertverfahren und im Sachwertverfahren benötigt. Ohne die sichere Beherrschung des Vergleichswertverfahrens ist deshalb eine fachüblichen Grundsätzen genügende Verkehrswertermittlung nicht möglich.
Das erwartet Sie in unserer Veranstaltung
In unserer 5-tägigen Webinar-Reihe „Vergleichswertverfahren im Überblick“ erhalten Sie kompakt das notwendige Fachwissen zur Durchführung des Vergleichswertverfahrens im Rahmen der Wertermittlung von Grundstücken.
Neben den Grundlagen des Vergleichswertverfahrens (inklusive aktueller Rechtsvorschriften) vermitteln wir Ihnen statistische Kenntnisse, welche für die Durchführung des Vergleichswertverfahrens notwendig sind. Zudem werden Fehlerquellen aufgezeigt und besprochen, welche bei der Grundlagenermittlung als auch bei der Auswertung entstehen können. Abschließend wird das Vergleichswertverfahren anhand eines Beispiels anschaulich erklärt.
Vorteile
- Vielseitige Einblicke: Sie erhalten kompaktes Fachwissen und umfassende Informationen zum Vergleichswertverfahren
- Praktische Anwendungstipps: Sie erfahren anhand von einem Praxisbeispiel, wie Sie das Vergleichswertverfahren in Ihrer täglichen Arbeit umsetzen
- Erfahrungsaustausch: Sie können sich aktiv mit dem Referenten sowie Teilnehmenden aus Ihrer Branche austauschen und beispielsweise über Fehlerquellen im Vergleichswertverfahren diskutieren
Zielgruppe
Die Veranstaltungsreihe richtet sich an Sachverständige von bebauten und unbebauten Grundstücken jeder Ausbildungs- und Erfahrungsstufe, Mitarbeiter:innen in den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse, ehrenamtliche Gutachter:innen sowie an Angehörige der rechts- und steuerberatenden Berufe, die sich einen Überblick über das Vergleichswertverfahren verschaffen möchten.
Agenda
Planung
Vergleichswertverfahren im Überblick
Modul 1 | Montag, 10.06.2024 I 10.00 – 12.00 Uhr
Modul 2 | Dienstag, 11.06.2024 I 10.00 – 12.00 Uhr
Modul 3 | Mittwoch, 12.06.2024 I 10.00 – 12.00 Uhr
Modul 4 | Donnerstag, 13.06.2024 I 10.00 – 12.00 Uhr
Modul 5 | Freitag, 14.06.2024 I 10.00 – 12.00 Uhr
Tee- und Kaffeepausen inklusive.
Themenübersicht
-
Modul 1 - Die Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
Aktuelle Rechtsvorschriften (die ImmoWertA und deren Auswirkungen auf die Wertermittlung)
Herkunft der Daten
Vergleichbarkeit
Vergleichspreisermittlung
besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Vergleichswert
Besonderheiten bei der Bodenwertermittlung -
Modul 2 - Statistik im Vergleichswertverfahren
Indexierung
Mittelwertbildung
Vertrauensbereich
Genauigkeit
Exkurs: ein Blick auf Ertragswert- und Sachwertverfahren -
Modul 3 - Vergleichswertverfahren, Vertiefung
Die Qualität der Stichprobe
Grenzen der Anpassung
Übergroße Grundstücke
Daten gut, alles gut? -
Modul 4 - Fehlerquellen im Vergleichswertverfahren
Ungenaue Stichprobe
Ungenauer Mittelwert
Fehlende Indexierung
Wie viele Ausreißer sind zu erwarten?
Falsche Anpassung
Auswirkungen falscher Bodenwerte im Ertragswert- und im Sachwertverfahren -
Modul 5 - Das Vergleichswertverfahren anhand eines Beispiels erklärt
Verfahrensablauf
Analyse des Auszugs aus der Kaufpreissammlung
Anpassung
Indexierung, Theorie und Praxis
Mittelwertbildung
Ausreißerbereinigung
Vom vorläufigen Vergleichswert zum Vergleichswert: Marktanpassung und boG
Plausibilisierung anhand von Marktdaten
Hinweise auf mögliche Fehler im Gutachten
Variation des Beispiels durch Parameteränderung, Auswirkung auf das Ergebnis
Rahmenprogramm
Referent:innen
Wolfgang Seitz
Organisatorische Hinweise
WEBINARINFORMATIONEN
Wichtige Hinweise
Wir freuen uns über Fallbeispiele oder explizite Themen aus Ihrem Unternehmensalltag, welche – spätestens 1 Wochen vor Veranstaltungsbeginn – vorab per E-Mail eingereicht werden können.
In der Teilnahmegebühr enthalten
- Teilnahmebescheinigung
- Umfangreiche Vortragsunterlagen (digital)
Technische Voraussetzungen
Die Veranstaltung erfolgt über die Anwendung ZOOM.
Bitte lesen Sie frühzeitig die Systemanforderungen und führen Sie idealerweise einen System-Test bei dem genannten Systemanbieter durch.
Unsere technischen Voraussetzungen zu unseren Online-Veranstaltungen sowie weitere Fragen und Antworten finden Sie hier.
Eine gute Internetverbindung ist Voraussetzung!
Alternative Bestellmöglichkeit
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