Das Vergleichswertverfahren von A bis Z
Grundlagen, Vertiefung und Beispiel, Statistik und mögliche Fehlerquellen
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Allgemeine Informationen
Das Vergleichswertverfahren ist das wichtigste der drei normierten Verfahren im Rahmen der Verkehrswertermittlung nach BauGB und ImmowertV. Es dient als abschließendes Verfahren vor allem der Bewertung von Eigentumswohnungen und Reihenhausgrundstücken, also grundsätzlich vergleichbaren Immobilien. Darüber hinaus wird das Vergleichswertverfahren aber zur Bodenwertermittlung im Ertragswertverfahren und im Sachwertverfahren benötigt. Ohne die sichere Beherrschung des Vergleichswertverfahrens ist deshalb eine fachüblichen Grundsätzen genügende Verkehrswertermittlung nicht möglich.
Das erwartet Sie in unserer Veranstaltung
In unserem ganztägigen Webinar „Das Vergleichswertverfahren von A bis Z“ erhalten Sie kompakt und übersichtlich das notwendige Fachwissen zur Durchführung des Vergleichswertverfahrens im Rahmen der Wertermittlung von Grundstücken.
Neben den Grundlagen des Vergleichswertverfahrens (inklusive aktueller Rechtsvorschriften) vermitteln wir Ihnen statistische Kenntnisse, welche für die Durchführung des Vergleichswertverfahrens notwendig sind. Zudem werden Fehlerquellen aufgezeigt und besprochen, die bei der Grundlagenermittlung sowie auch bei der Auswertung entstehen können. Zum Abschluss der Veranstaltung wird das Vergleichswertverfahren anhand eines Beispiels anschaulich von unserem Experten erklärt.
Vorteile
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Sie erhalten kompaktes Fachwissen und umfassende Informationen zur Durchführung des Vergleichswertverfahren
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Anhand eines Praxisbeispiels erfahren Sie, wie Sie das Vergleichswertverfahren in Ihrer täglichen Arbeit umsetzen
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Sie haben die Möglichkeit, sich mit dem Referenten sowie anderen Teilnehmenden umfassend über das Vergleichswertverfahren austauschen und beispielsweise über Fehlerquellen im Vergleichswertverfahren zu diskutieren
Zielgruppe
Unsere Veranstaltung richtet sich an Sachverständige von bebauten und unbebauten Grundstücken jeder Ausbildungs- und Erfahrungsstufe, Mitarbeiter:innen in den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse, ehrenamtliche Gutachter:innen sowie an Angehörige der rechts- und steuerberatenden Berufe, die sich einen Überblick über das Vergleichswertverfahren verschaffen möchten.
Agenda
Planung
Donnerstag, 07.11.2024
09.00 Uhr Beginn
12.15 Uhr Mittagspause
16.30 Uhr Ende
Tee- und Kaffeepausen inklusive.
Themenübersicht
Die Veranstaltung besteht aus 5 Modulen mit unterschiedlichen Themenschwerpunkten. Diese schließen jeweils mit offenen Fragerunden ab.
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Modul 1 – Die Grundlagen des Vergleichswertverfahrens
Aktuelle Rechtsvorschriften (die ImmoWertA und deren Auswirkungen auf die Wertermittlung)
Herkunft der Daten
Vergleichbarkeit
Vergleichspreisermittlung
besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Vergleichswert
Besonderheiten bei der Bodenwertermittlung -
Modul 2 – Statistik im Vergleichswertverfahren
Indexierung
Mittelwertbildung
Vertrauensbereich
Genauigkeit
Exkurs: ein Blick auf Ertragswert- und Sachwertverfahren -
Modul 3 – Vergleichswertverfahren, Vertiefung
Die Qualität der Stichprobe
Grenzen der Anpassung
Übergroße Grundstücke
Daten gut, alles gut? -
Modul 4 – Fehlerquellen im Vergleichswertverfahren
Ungenaue Stichprobe
Ungenauer Mittelwert
Fehlende Indexierung
Wie viele Ausreißer sind zu erwarten?
Falsche Anpassung
Auswirkungen falscher Bodenwerte im Ertragswert- und im Sachwertverfahren -
Modul 5 – Das Vergleichswertverfahren anhand eines Beispiels erklärt
Verfahrensablauf
Analyse des Auszugs aus der Kaufpreissammlung
Anpassung
Indexierung, Theorie und Praxis
Mittelwertbildung
Ausreißerbereinigung
Vom vorläufigen Vergleichswert zum Vergleichswert: Marktanpassung und boG
Plausibilisierung anhand von Marktdaten
Hinweise auf mögliche Fehler im Gutachten
Variation des Beispiels durch Parameteränderung, Auswirkung auf das Ergebnis
Rahmenprogramm
Referent:innen
Organisatorische Hinweise
WEBINARINFORMATIONEN
Wichtige Hinweise
Wir freuen uns über Fallbeispiele oder explizite Themen aus Ihrem Unternehmensalltag, welche – spätestens 1 Woche vor Veranstaltungsbeginn – vorab per E-Mail eingereicht werden können.
In der Teilnahmegebühr enthalten
- Teilnahmebescheinigung
- Umfangreiche Vortragsunterlagen (digital)
Technische Voraussetzungen
Die Veranstaltung erfolgt über die Anwendung ZOOM.
Bitte lesen Sie frühzeitig die Systemanforderungen und führen Sie idealerweise einen System-Test bei dem genannten Systemanbieter durch.
Unsere technischen Voraussetzungen zu unseren Online-Veranstaltungen sowie weitere Fragen und Antworten finden Sie hier.
Eine gute Internetverbindung ist Voraussetzung!
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