Verkehrswertgutachten auf dem Prüfstand: Qualitätssteigerung und Angriffspunkte
Wertvolle Tipps und Hinweise zur Qualitätssteigerung von Verkehrswertgutachten
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Allgemeine Informationen
Ein Verkehrswertgutachten muss die formalen und sachlichen Anforderungen erfüllen sowie den Plausibilitäts- und Wertungsanforderungen standhalten. Aus der einschlägigen Bewertungsliteratur ergeben sich kaum Fundstellen, wie ein Verkehrswertgutachten strukturiert überprüft werden kann.
Zugleich besteht ein erhöhtes Bedürfnis an Gutachtenüberprüfungen, da die Vorgaben des Verordnungsgebers zur Ermittlung des Verkehrswertes häufig nicht eingehalten werden, Gutachten oftmals nicht den formalen sowie sachlichen Anforderungen entsprechen und wertrelevante Mängel grundsätzlich nicht auszuschließen sind. Dies ergibt sich u. a. aus dem Sachverhalt, dass die Berufsbezeichnung des Sachverständigen nicht geschützt ist. In Folge ist der Markt auf Sachverständigenleistungen für Verbraucher:innen schwerer zu durchschauen. Der offensichtliche Preiskampf einiger Bewerber:innen führt zum Verfall oder gar zum Verzicht auf die erforderlichen Sachverhaltsaufklärung, Recherche- und Begründungstiefe. Die entscheidenden Kompetenzen gehen hier u. a. in der Pauschalität von standardisierten Prozessen zur Effizienzsteigerung unter.
Fehler und Schwächen in Gutachten erkennen
Risiken für Verbraucher:innen von Verkehrswertgutachten bestehen in vielerlei Hinsicht: Beispielsweise ist der Verkehrswert im Rahmen der Erbauseinandersetzung die Bezugsgröße für die Quote der Pflichtteilsberechtigten, im Rahmen der Ehescheidung die Grundlage für den Zugewinn, hat beim Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts unmittelbaren Einfluss auf die Höhe der Erbschafts-/Schenkungssteuer oder stellt die Grundlage dar für gerichtliche Entscheidungen.
So ist zum Beispiel das Gericht in der Regel gezwungen, zu bestimmten rechtserheblichen Tatsachen ein Sachverständigengutachten einzuholen, da es nicht selbst über die erforderliche Sachkunde verfügt. Dies ist bei den Prozessbeteiligten in der Regel nicht anders. Schon hieraus ergibt sich, dass ein erfolgversprechendes Angreifen des Verkehrswertgutachtens für einen Verfahrensbeteiligten insbesondere aufgrund der mangelnden Sachkunde schwierig ist. Andererseits bedarf es der Fähigkeit zu erkennen, wie und an welchen Stellen die Schwächen im Gutachten unterdrückt werden. Der strukturierten Überprüfung unplausibler oder unschlüssiger Gutachten kommt somit eine besondere Bedeutung zu.
Fehler und Angriffsmöglichkeiten bieten Verkehrswertgutachten dabei immer wieder: etwa bei mangelhaften oder unzureichenden Tatsachenfeststellungen, formalen Mängeln sowie bei außer Acht lassen von Logik und Denkgesetzen, die oftmals einhergehen mit der Vernachlässigung der Vorgaben der ImmoWertV. Sachverständige sollten hier eigentlich hoch sensibilisiert sein, – beispielsweise wird mit einem Gerichtsgutachten ein Beitrag zur Herbeiführung einer gerechten und dem Rechtsfrieden dienlichen Entscheidung beauftragt, der als Entscheidungsgrundlage leistungsfähig sein muss und im besten Falle mit nachvollziehbarer Ausräumung aller möglichen Sachfragen keine weiteren Streitgrundlagen bietet.
Was Sie in unserer Veranstaltung erwartet
In unserem 90-minütigen Webinar erhalten Sie wertvolle Hinweise zur Qualitätssteigerung eigener Verkehrswertgutachten und zur Überprüfung von Fremdgutachten. Sie lernen anhand von Praxisbeispielen typische Fehlerquellen und Schwachstellen bei der Verkehrswertermittlung kennen und erhalten konzentriertes Fachwissen, um auch unterdrückte Mängel in Gutachten nachweisen zu können.
Nach dem Webinar kennen Sie die wesentlichen Paragrafen („Ankerparagrafen“) der ImmoWertV und wissen, welche verbindlichen Anforderungen sich hieraus für die Verkehrswertermittlung ergeben. Unser Experte vertieft dabei die Verordnungskonformität mit der Begründung zur ImmoWertV sowie anhand der Anwendungshinweise zur ImmoWertV (ImmoWertA).
Vorteile
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Sie lernen die formalen und sachlichen Anforderungen sowie Wertungs- und Plausibilitätsanforderungen an ein Gutachten kennen
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Sie erhalten wertvolle Tipps und Hinweise zur Qualitätssteigerung von Verkehrswertgutachten
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Anhand von Praxisbeispielen lernen Sie typische Fehlerquellen kennen und erfahren, wie Mängel und Schwachstellen in Gutachten regelmäßig unterdrückt werden
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Sie bekommen Formulierungsvorschläge und Verweise auf thematisch wertvolle Fachliteratur, um Ihre Einschätzungen zu untermauern. Eine Checkliste ermöglicht es Ihnen, Gutachten auf typische Fehlerquellen und wesentliche Anforderungen hin zu überprüfen
Zielgruppe
Unsere Veranstaltung richtet sich an Sachverständige, Richter, Rechtspfleger, Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Banken sowie an private Auftraggeber sachverständiger Leistungen.
Agenda
Planung
Donnerstag, 06.02.2025
10.00 Uhr Beginn
11.30 Uhr Ende
Themenübersicht
Die folgende Übersicht enthält eine Auswahl aller Themenbereiche, welche in unserer Veranstaltung behandelt werden sollen. Es können sich Verschiebungen in den Schwerpunkten ergeben.
- Formale und sachliche Anforderungen sowie Wertungs- und Plausibilitätsanforderungen an ein Verkehrswertgutachten
- Hinweise zur Qualitätssteigerung von Verkehrswertgutachten
- Aufzeigen von Angriffsmöglichkeiten im Rahmen der Gutachtenüberprüfung
- Prägnante Beispiele aus der Praxis
- Formulierungsvorschläge und Verweis auf thematisch wertvolle Fachliteratur
- Checkliste zur Überprüfung von Gutachten auf typische Fehlerquellen und wesentliche Anforderungen
- Gemeinsame Diskussions- und Fragerunde
Rahmenprogramm
Referent:innen
Organisatorische Hinweise
WEBINARINFORMATIONEN
Wichtige Hinweise
Wir freuen uns über Fallbeispiele oder explizite Themen aus Ihrem Unternehmensalltag, welche – spätestens 1 Woche vor Veranstaltungsbeginn – vorab per E-Mail eingereicht werden können.
In der Teilnahmegebühr enthalten
- Teilnahmebescheinigung
- Umfangreiche Vortragsunterlagen (digital)
Technische Voraussetzungen
Die Veranstaltung erfolgt über die Anwendung ZOOM.
Bitte lesen Sie frühzeitig die Systemanforderungen und führen Sie idealerweise einen System-Test bei dem genannten Systemanbieter durch.
Unsere technischen Voraussetzungen zu unseren Online-Veranstaltungen sowie weitere Fragen und Antworten finden Sie hier.
Eine gute Internetverbindung ist Voraussetzung!