Die Bewertung von Gewerberaummieten bei Miet- und Verkehrswertgutachten

- Umfassende Darstellung der verschiedenen Gutachtenarten

- Betrachtung anhand praxisorientierter Beispiele

- Sammlung einschlägiger Normen und Richtlinien, Arbeitshilfen und Übersichten

Bibliographische Angaben

ISBN: 978-3-8462-0446-7 3., vollständig neu bearbeitet Auflage 2020 ca. 450 Seiten 16,5 x 24,4 cm Buch (Hardcover)

Kontakt

Ralf Heitmann Tel 0221 97668-306 Fax 0221 97668-236 E-Mail

Zu den Aufgaben von Immobiliensachverständigen zählen auch die Erstellung von Miet- und Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien. Die unterschiedlichen Gutachtenarten erfordern voneinander abweichende Betrachtungsweisen der Miete. Dem wird das vorliegende Werk durch die Untergliederung in zwei Themenbereiche gerecht.

Der erste Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Mietgutachten“ befasst sich mit den Einflussgrößen sowie den dabei anzuwendenden Bewertungsverfahren. Die dargestellten Lösungswege sind nicht nur für die Erstellung von Mietgutachten, sondern auch bei Verkehrs- und Marktwertgutachten von Interesse. Erst die nachvollziehbare Ermittlung der Miete einer Gewerbeimmobilie ermöglicht den objektiven Vergleich zwischen marktüblichen Erträgen und tatsächlich erzielten Erträgen.

Der zweite Teil zum Themenbereich „Gewerberaummiete bei Verkehrswert (Marktwert)“ befasst sich mit dem in den §§ 17 – 20 der ImmoWertV geregelten Ertragswertverfahren und speziell mit der Ermittlung des jährlichen Rohertrags, der vom Sachverständigen eigenverantwortlich zu ermitteln ist.

Da die tatsächlich erzielten Erträge oftmals von den marktüblich erzielbaren abweichen, sind diese Abweichungen, sofern erheblich, als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen.

Die sich bei dieser Bewertung ergebenden vielfältigen Aufgabenstellungen werden anhand von Beispielen und Musterlösungen behandelt.

Bibliographische Angaben

ISBN: 978-3-8462-0446-7 3., vollständig neu bearbeitet Auflage 2020 ca. 450 Seiten 16,5 x 24,4 cm Buch (Hardcover)

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ISBN: 978-3-8462-0446-7 3., vollständig neu bearbeitet Auflage 2020 ca. 450 Seiten 16,5 x 24,4 cm Buch (Hardcover)

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Dr. Peter Schwirley ist von der IHK Köln öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Mieten und Pachten in Köln; Dr. Marc Dickersbach, Rechtsanwalt in Köln, ist auf Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht spezialisiert.

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ISBN: 978-3-8462-0446-7 3., vollständig neu bearbeitet Auflage 2020 ca. 450 Seiten 16,5 x 24,4 cm Buch (Hardcover)

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