Die Beleihungswertermittlung stellt eine von vielfältigen fachspezifischen Überlegungen geprägte und an teils strenge Vorgaben gebundene Aufgabe der Immobilienbewertung dar. Um sie erfolgreich zu bewältigen, müssen Sie die hierzu bestehenden regulatorischen Vorgaben kennen und die Denkweise der Kreditwirtschaft zur Sicherheitenbeurteilung nachvollziehen können.
Die Webinare stellen unter Berücksichtigung der BelWertV-Reform von Oktober 2022 den gesamten Bereich der Beleihungswertermittlung: die Internationalen und nationalen Regelungen, die verschiedenen Formen des Beleihungswertgutachten sowie die einzelnen Verfahren, mit ihren teils von der Marktwertermittlung deutlich abweichenden Vorgaben und Verfahrensschritten.

Zu den Schwerpunkten zählen
• die bankbezogenen Aspekte wie

• Realkreditprivilegierung
• Deckungsstockfähigkeit
• Beleihungswert
• Beleihungsgrenze
  • die Anforderung an Gutachter:innen und Gutachten
  • Verfahrensbesonderheiten.

Die Besonderheiten der einzelnen Bewertungsverfahren, wie Sicherheitsabschlag, Kapitalisierungszinssätze, Modernisierungsrisiko usw. und der Unterschied zur Marktwertermittlung werden anhand praktischer Beispiele herausgearbeitet.
Weitere Themenkomplexe umfassen die Besonderheiten im Bereich der Kleindarlehensbewertung sowie die Bewertung von Erbbaurechten nach dem „Münchener Verfahren“ nach Alfred Werth.
Zudem wird die Praxis der Beleihungswertermittlung innerhalb der Bank und in der Zusammenarbeit zwischen Bank und externen Gutachter:innen erläutert.

Grundlage der Webinare bildet das vom Referenten entwickelte und seit 2006 an der Sparkassenakademie umgesetzte und laufend aktualisierte Ausbildungsprogramm für Gutachter:innen.